بستن درب طبقه 3

Question

با سلام

در ساختمان تجاری که 3 طبقه است طبقه سوم دارای 4 واحد است که هر 4 واحد متعلق به بنده است و مالک هستم

سوال بنده این است که

1-  آیا میتوانم درب طبقه مربوط به خودم را قفل نمایم ؟

2- آیا میتوانم مقابل درب ورودی طبقه خود  بدون اینکه مشرف به دیگری باشد یک دوربین قراردهم ؟

3- آیا میتوانم دکمه آسانسور طبقه 3 را غیر فعال کنم که کسی نتواند وارد طبقه 3 که متعلق به من است شود ؟

(شایان ذکر است راه پله همواره باز است و تنها راهروی 4 واحد بنده با یک در جدا شده که هم اکنون قفل نیست و امکان ورود به این راهرو از طریق راه پله  وجود دارد)

Answer 1

باسلام

دقت داشته باشید که منظور از قسمتهای مشترک در آپارتمان، آن قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد.

به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

همچنین چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.

فلذا تا زمانی که درخصوص نکاتی که در سوال مطرح فرمودید، توافق سایرین (در قالب قرارداد) فیمابین مالکین وجود نداشته باشد – پاسخ کلیه مواردی که مطرح فرمودید منفی می باشد.

موفق باشید.